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[买房须知] 婚前买的两限房一方可以私自出售吗?

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发表于 2018-5-7 14:36:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

        一般的商品房出售是比较简单的,但是涉及到一些通过优惠政策购买的房屋,在出售时就不那么简单了。那么婚前买的两限房一方可以私自出售吗?如何私自出售?两限房的出售具有一定的限制条件,至于是否可以出售,就要看具体情况而定了。下面小编就为大家讲解一下。


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婚前买的两限房一方可以私自出售吗?

  首先需要说明的,婚前买的两限房按照新出台的婚姻法的相关规定,是归属于婚前购买的一方的,其拥有对婚前买的两限房的绝对权,至于是否要出售,是可以由购买一方说了算的。因此,婚前买的两限房一方可以私自出售。
  
婚前买的两限房一方如何私自出售

  但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
  1、限价房不仅在买卖上有限制,对于入住也是有限制的,一般来说,购得限价房的人需要在一年之内安排入住
  2、而关于上市交易的限制,则是8年之内不得转让交易
  3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
  注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房房。  

限价房买卖注意事项
  1、限价房价格要比一般的商品房低,但是具体低多少,则需要根据实际情况而定,一般来说,限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定
  2、虽然名字有所区别,但是实际上,限价房还是咱们商品房中的一种,只不过其存在的方式是不一样的。限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以,它本身也拥有了一些商品房的属性特点。
  3、限价房虽然是商品房,但也是咱们国家具有福利、优惠政策的房屋类型之一,政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。
  4、对于限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,提醒购房者也要多加了解。
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