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[其他相关] 地产新闻联播丨大批三四线城市房价破万元 潜在库存难消化

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发表于 2017-7-14 09:38:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
编者按大批三、四线城市房价已经突破1万元/平方米,多聚集在“环京”、“环沪”城市圈中。杨现领表示,预计下半年就会降温。但降温之后的危机则是,开发商今年抢地带来的潜在库存将难以消化;住房城乡建设部近日发布通知称,各地要有序推进特色小镇的规划建设发展,应保持小镇宜居尺度,不盲目盖高楼,不盲目拆老街区,不盲目搬袭外来文化。更多精彩内容,请往下看:

1.融创收购万达资产 融创中国复牌涨3.24%


7月11日消息,受融创收购万达资产消息影响,融创中国复牌低开高走,盘中不断攀升,截至发稿,公司股价涨3.24%,报15.28港元。
今日早间融创中国公告收购细节,据公告,融创房地产(融创之间接全资附属公司)作为买方,与大连万达商业订立框架协议,融创房地产将收购万达商业下属13个文化旅游项目公司91%权益及76家城市酒店100%权益,代价为人民币295.75亿元和人民币335.9526亿元,合计人民币631.7026亿元。
融创已就632亿元人民币的交易付出25亿元人民币定金,将在7月31日前完成尽职调查和签订正式协议。正式协议签署后3日内,融创将累计支付至合作事项总价款的20%(126.34亿元人民币);正式协议签署后融创需推动尽快取得股东在公司股东大会的审批,90天内支付转让价款335.95亿元人民币。第四笔付款方式为,万达通过指定银行向融创发放296亿元人民币三年期贷款,随后融创向万达支付295.75亿元人民币最后一笔收购款。


2.大批三四线城市房价破万元 潜在库存难消化


据链家研究院经过调研后发现,大批三、四线城市房价已经突破1万元/平方米,其多聚集在“环京”、“环沪”城市圈中。“一、二线城市楼市去杠杆,三、四线城市楼市火热的背后,除了一、二线城市外溢的购房需求外,源于棚改货币化带来的加杠杆购房行为则是主要原因。”杨现领表示,这与人口流动方向相违背,预计下半年就会降温。但降温之后的危机则是,开发商今年抢地带来的潜在库存将难以消化。
在杨现领看来,三、四线城市可售库存短期内大量减少,改善型需求几乎在这一轮房价变动中得到了一次性释放,导致的后遗症则是换房需求变弱,而开发商今年大量购置的土地则会变成潜在库存,届时,可能很多城市房价上涨一倍才能消化掉这些潜在库存。但三、四线城市吸纳人口能力弱,房价持续上涨缺乏动力,预计未来两三年将会出现上述潜在库存难以消化的压力。简言之,在杨现领看来,大量购房需求的提前透支,将导致很多城市的楼市面临风险。


3.潘建成:人均住房面积40.8平方米并非“被平均”


近期,有网友针对国家统计局发布的“2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米”提出质疑,认为自己“被平均”。国家统计局信息景气中心副主任潘建成表示,“目前发布的40.8平方米的平均数是那种算术的平均数,而人们一般感觉上更能接受的是中位数,中位数和平均数是两个不同的代表平均水平的数据;当一组数据的差距特别大,尤其是特别高的那部分数据比较多的时候,中位数和平均数的差距就会拉大,但不是‘被平均’这个概念,只不过说,你要如何去理解”,潘建成强调,这是不同的统计指标的应用问题,它不存在是不是“被平均”的问题,对此,要理性去分析。


4.住建部:特色小镇建设避免三个“盲目”


住房城乡建设部近日发布通知称,各地要有序推进特色小镇的规划建设发展,应保持小镇宜居尺度,不盲目盖高楼,不盲目拆老街区,不盲目搬袭外来文化。《关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》指出,要建设小尺度开放式街坊住区。应以开放式街坊住区为主,尺度宜为100米-150米,延续小镇居民原有的邻里关系,避免照搬城市居住小区模式。
通知指出,要传承小镇传统文化,不盲目搬袭外来文化。不要拆除老房子、砍伐老树以及破坏具有历史印记的地物。住建部已将是否保持和体现特色作为特色小镇重要认定标准,将定期对已认定特色小镇有关情况进行检查。


5.朱荣斌正式担任阳光城执行董事长 任期33个月


7月10日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,该公司于7月10日下午召开第九届董事局第十次会议,会议以9票赞成、0票反对、0票弃权,审议通过选举朱荣斌先生为公司第九届董事局执行董事长,任期为2017年7月10日至2020年4月9日。
同日,阳光城召开2017年第十四次临时股东大会,审议通过《关于修改公司章程的议案》、《关于补选朱荣斌先生为公司董事的议案》、《关于公司以部分购房应收款为标的资产开展创新型资产运作模式的议案》。上述表决结果均为全票通过,参加现场投票的股东及股东代理人共7人,代表股份714876330股,占公司股份总数的17.6509%。


6.新政后广州楼市成交迅速冷却


日前,广州中原研究发展部根据广州市网签系统数据统计显示:广州市(不含南沙、从化)2017年上半年二手住宅中介网签共计64854宗,成交量居5年中的高位。整体趋势为:2017年前3个月市场需求活跃,成交走高,其中3月成交骤升至历史最高位,随后迅速回落。从3月——6月,广州二手住宅成交量分别为21828套、9362套、8244套、7454套。
从成交数据看,今年1月、2月虽然不受“3·17”和“3·30”新政影响,但由于这两个月处于春节前后传统楼市淡季,同时2月受年后首套房贷优惠利率下调影响,导致这两个月二手成交宗数和面积呈现下降趋势。进入3月,适逢传统楼市旺季,二手成交稍有回暖。随后由于受楼市调控政策影响,4月经中原地产成交的二手住宅宗数环比下跌46%,面积环比也下降51.2%。5月广州存量房成交继续处于低迷,导致成交宗数和面积环比下降,经中原地产成交宗数环比下跌了24.8%,面积环比下降了20.9%。6月,经中原二手住宅成交宗数环比下跌14.8%,面积环比下降15.1%。


7.深深房A业绩预告由下降约五成修正为基本持平


7月10日,深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(“深深房A”)发布2017年半年度业绩预告修正公告,由原来的下降约五成修正为基本持平。两次业绩预告差异的主要原因为本报告期内加大了现售楼盘的促销力度。
根据公告,上次业绩预告深深房A 2017年半年度归属上市公司股东的净利润与上年同期相比增长幅度在-59.18%——-44.33%之间,利润区间为0.55亿元——0.75亿元。
而修正后业绩情况为:预告2017年半年度归属上市公司股东的净利润与上年同期相比增长幅度在-14.66%——15.02%之间,利润区间为1.15亿元——1.55亿元。


8.万达电影继续停牌:重提重组万达影视100%股权


因筹划影视类资产收购事项自7月4日起停牌的万达电影股份有限公司披露,7月10日,公司股票(简称:万达电影、代码:002739)自2017年7月11日开市起转入重大资产重组程序继续停牌。记者于最新公告中获悉,此次筹划的重大事项为拟发行股份购买万达影视传媒有限公司100%股权,涉及重大资产重组。
此外,万达电影承诺争取在2017年8月3日前披露符合《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号—上市公司重大资产重组申请文件》要求的重大资产重组预案或报告书。


9.武汉万科入股长江大酒店70%股权


近日市场消息显示,武汉万科今年4月底已通过股权质押的方式,入股武汉长江大酒店有限责任公司70%股权,由此推测武汉万科或将接手武汉长江大酒店的新建改造工程。根据规划,翻新后的长江大酒店会变身为集酒店、写字楼、购物、休闲为一体的商业中心。
资料显示,武汉长江大酒店地理位置优质,地处武广商圈,出行条件优越,周边配套完善,占据了市中心的优质位置。30年长江大酒店或将变身商业中心。


10.发改委推进城镇化建设:年内完成5个跨省区城市群规划


国家发改委网站7月11日发布消息指,日前,国家发展改革委组织编写的《国家新型城镇化报告2016》正式出版。这是国家发改委第二次正式发布中国城镇化发展年度进展的官方报告。
国家发展改革委发展规划司负责人表示,今年是新型城镇化建设向纵深推进、综合政策效应加快显现的重要一年。国务院批复同意的《加快推进新型城镇化建设行动方案》明确了今年工作的五大重点领域、25项具体任务。其中,今年要编制完成粤港澳大湾区、海峡西岸、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等5个跨省区城市群规划,指导地方开展省域内城市群规划编制。


来源:中国房地产报
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