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[其他相关] 地产新闻联播丨中国大城市开启大规模供地计划

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发表于 2017-7-14 09:35:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
编者按近日有消息称,万科已与雄安新区筹备工作委员会签署协议,协议中包含一个“新安小镇”计划。今天上午,万科集团总部相关媒体负责人明确表示,截至目前公司并没有与雄安新区签署任何合作协议;7月12日,央行发布2017年上半年金融统计数据报告。报告显示,上半年人民币贷款增加7.97万亿元,同比多增4362亿元;国家发展和改革委员会日前透露,2017年推进城镇化的首要任务仍然是推动非户籍人口在城市落户,今年将从四个方面推进工作,并且表示,2017年将全面实施居住证制度。


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1.“限价令”下楼市又生新乱象 变相加价手段翻新


为了稳定房价,目前多地有关部门对新建楼盘价格予以限制,价格过高则不予备案。近日,记者调研了解到,这对抑制一些地方房价疯狂上涨具有急刹车的作用。而在具体操作中,一些房企通过多种渠道规避调控、减少“损失”,导致房地产交易市场暗流涌动、乱象丛生。专家建议加强监管,标本兼治地整顿和引导房地产市场秩序。
对政府限价措施,记者暗访发现,多家房企采取变通方式变相提高房价,以车库合同、装修合同涵盖加价部分的情况突出。在华北一些区县,政府对房价上涨有一定限制,新房预售备案实行“一房一价”,但由于需求强劲,楼盘成交价高于备案价格、开发商捆绑销售等行为,已成近乎公开的“潜规则”。一些地方出现加价新花样。华东某市一些热门楼盘以“茶水费”方式补足差价。多位销售人员坦言,房源紧俏,买家也看好后市,愿意签阴阳合同,即便被政府查处,“大不了退还款项,房企也没有额外损失和风险”。
除了变相加价,一些房企还想方设法将“限价房”变身二手房,摆脱限价束缚。一家开发商告诉记者,一些房企先将现房卖给企业内部员工,由其找到下家,以二手房价格出售后,再与公司分成。


2.央行:上半年人民币贷款增7.97万亿元 同比多增4362亿元


7月12日,央行发布2017年上半年金融统计数据报告。报告显示,6月末,广义货币(M2)余额163.13万亿元,同比增长9.4%,增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点;狭义货币(M1)余额51.02万亿元,同比增长15%,增速分别比上月末和上年同期低2个和9.6个百分点;流通中货币(M0)余额6.7万亿元,同比增长6.6%。上半年净回笼现金1326亿元。
数据还显示,6月末,本外币贷款余额120.21万亿元,同比增长12.7%。月末人民币贷款余额114.57万亿元,同比增长12.9%,增速与上月末持平,比上年同期低1.4个百分点。
其中,上半年人民币贷款增加7.97万亿元,同比多增4362亿元。分部门看,住户部门贷款增加3.77万亿元,其中,短期贷款增加9527亿元,中长期贷款增加2.82万亿元;非金融企业及机关团体贷款增加4.43万亿元,其中,短期贷款增加1.64万亿元,中长期贷款增加4.21万亿元,票据融资减少1.59万亿元;非银行业金融机构贷款减少2487亿元。6月份,人民币贷款增加1.54万亿元,同比多增1533亿元。


3.万科集团:目前未与雄安新区签署任何合作协议


近日有消息称,万科已与雄安新区筹备工作委员会签署协议,协议中包含一个“新安小镇”计划。该小镇作为雄安新区落地的第一个大项目,致力于打造功能性创新性小镇新样板,将由万科联手深圳投资控股有限公司、中国节能环保集团公司共同投资建设,先期规划占地6.5平方公里。今天上午,记者就此消息向万科集团总部求证,相关媒体负责人向记者明确表示,截至目前公司并没有与雄安新区签署任何合作协议。


4.北京多数在售楼盘均存滞销现象 特价房或重出江湖


虽然从来没有被明确提出,但目前北京入市的新盘存在一条隐藏的红线,8万元/平方米,几乎已经成为共识。从今年3月17日一系列房地产调控组合拳推出以来,还没有一个入市新盘能够成功跨越这条红线。限住了高价盘入市的同时,这条线还带来了另一个影响,近期入市新盘取证价格极为接近。有了购房意向,在同样的预算下,购房人有了更大的选择空间。尤其是前几年土地供应集中的京西南片区,西南二环楼盘的价格直接影响了本计划在四环、五环甚至六环置业的购房人的买房节奏,他们开始在多个楼盘的比较中观望。有业内人士坦言,如果这样的市场情况一直持续,北京楼市久违的特价房会重出江湖。
除了几个限价商品房凭借超高的性价比得以热销外,目前,大多数在售楼盘都存在滞销的现象。记者在调查门头沟楼市时发现,在小小的一个区域内,10个楼盘进行着白热化竞争,而开盘价也是比着往下走。甚至发生了谁家开盘,别的楼盘销售员就举着“别着急买,来我家看看”的标语站在开盘项目的路边进行枪客。
但即使房子价格下降了,房子依然卖不动,都没有出现抢购的局面。数据显示,6月上半月,北京全市新建商品住宅共网签961套,与5月上半月相比下降28.2%,同比2016年6月上半月下降49.3%。


5.领盛:2017年亚太区房地产市场基本面整体稳健


7月13日,领盛投资管理公司发布2017年中期投资策略年度报告(ISA)表示,2017年上半年的政治动荡对亚太区影响甚微,年初至今,亚太区内两大经济体中国和日本的增长双双符合预期。
领盛亚太区研究及策略主管Elysia Tse表示,短期内,亚太区房地产市场的前景保持稳定。除区内部分地区的租户市场出现供过于求的情况,如新加坡、澳洲的资源型城市以及中国部分新兴城市,其余地区的供需则大致保持均衡。此外,区内房地产市场的基本面整体稳健,而人口结构变化、科技、都市化发展和环境因素则继续于全球范围内带动房地产需求增长。


6.复星集团称仍在洽购法国滑雪胜地CDA股份


7月13日综合媒体报道,复星集团副总裁兼旅游及商业集团总裁钱建农表示,在洽谈收购法国滑雪胜地和游乐场运营商Compagnie des Alpes(简称CDA)的股份。对于收购CDA股份一事,钱建农表示正在和CDA洽谈。“我们仍然很感兴趣”。而CDA发言人也宣称希望能够在年底之前确定合伙人,但是还没有确认具体股份。
据悉,法国滑雪胜地CDA在法国境内拥有11个滑雪场,在欧洲境内拥有13个休闲公园,包括位于巴黎的Asterix公园、the Grevin蜡像博物馆。在截至2015年9月30日的财年中,法国滑雪胜地CDA年销售额达到了6.96亿欧元。
值得注意的是,法国滑雪胜地CDA希望在法国以外进一步拓展业务,尤其是中国等高速增长市场,为此一直在寻找能够帮助他们加速该进程的合伙人。


7.南京91亿元推两地块 浦口商住地设最高限价120亿元


南京市国土资源局7月12日公告,南京市将挂牌出让江北、江宁两宗地块,分别为NO.2017G41号宗地和NO.2017G42号宗地,地块挂牌截止时间为2017年8月11日。
江北NO.2017G41号地块位于浦口七里河大街以东,土地规划为商住混合用地,宗地出让面积为20.06万平方米,容积率4.61。值得注意的是,该地块出让起始价达90亿元,并设置了最高限价120亿元,地块竞价达到最高限价仍有竞买人要求继续竞买时,将改为在竞保障性住房建筑面积。此外,该地块还需配建不低于5万平方米的五星级酒店,政府还会在该地块上建设一座24班小学、一座12班幼儿园和一座基层社区中心。
而江宁区NO.2017G42地块位于青龙地铁小镇,土地规划为纯商办混合用地,容积率3.3,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,地块出让起始价1.1亿元。该地块要求竞得人须建设一座面积不小于3500平方米的 110kv变电站,以及一座面积不小于4000平方米的菜市场。


8.发改委:2017年全面实施居住证制度 推动非户籍人口在城市落户


国家发展和改革委员会日前透露,2017年推进城镇化的首要任务仍然是推动非户籍人口在城市落户,今年将从四个方面推进工作,并且表示,2017年将全面实施居住证制度。
发改委今年将根据不同类型城市,全面放宽重点群体落户限制,要求地方不能以农民工不愿意落户作为提高落户门槛的借口。督促各地全面落实“人地挂钩”“人钱挂钩”政策的具体实施办法和细则,加大财政资金和土地指标的奖励支持力度,合理分担地方农业转移人口市民化的成本。
继续探索进城落户农民农村“三权”维护和自愿有偿退出机制,推进农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点。对于暂时不具备落户条件的农业转移人口,要通过居住证制度来解决市民待遇问题。


9.惠誉:中国信贷增速较快 中小型银行承压


7月12日午间,惠誉评级高级董事、中国银行业主管胡月明表示,中国的经济体系仍过于依赖信贷支持,虽然部分信贷在5月重新迁移回到银行资产负债表内,但总体信贷增速仍然高于GDP的增速,使信贷对GDP的占比数持续上升。基于此,惠誉认为中国暂时还未进入去杠杆周期。
胡月明表示,最近影子银行业务已有相应减缓的势头。然而,一旦经济增长放缓的速度超出政府愿意承受的范围,政府是否还会继续加强对金融领域风险的控制仍待继续观察。
被问及目前资金收紧对银行的影响时,胡月明表示,未来的风险主要集中在中小型银行。现阶段资金有所收紧,银行成本有所上升,预计国有银行作为净流动性提供者,将会受较少影响。对于内地去杠杆,她则认为,目前影子银行在去杠杆层面力度有所体现。但除非银行整体信贷有所好转,否则惠誉不会调整中国未进入去杠杆周期的预期。


10.中国大城市开启大规模供地计划


上海、北京、深圳、福州等中国多个大城市近期制订了大规模的土地供应计划。上海市日前发布的《上海市住房发展“十三五”规划》称,“十三五”(2016年-2020年)期间,上海计划供应5500公顷住宅土地,可提供住房约170万套,比“十二五”期间增加60%左右。北京也明显调升了未来几年的住宅用地供应计划,北京计划未来5年供应住宅用地6000公顷。
深圳市近期也在深圳市住房建设规划2017年度实施计划中提出,深圳本年度将安排供应商品住房用地168公顷,计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米。福州今年确定的住宅用地供给计划相较去年增加一倍以上,明后两年的计划也有持续增加的趋势;广州市2017年建设用地供应计划显示,今年广州新增住宅用地约5.7平方公里,同比增加19.1%。
针对土地利用计划,国土资源部规划司司长庄少勤指出,应注重存量、严控增量、放活流量。首先关注存量建设用地的挖潜,提高土地利用效率;增量建设用地必须严格管控,并且逐步减少。此外,包括城乡建设用地增减挂钩等政策带来的流量建设用地,则将其放活,发挥其区域空间优化的作用。旧城改造、收回闲置土地、挖潜低效利用地等方式或将成为大城市供地的重要来源。


来源:中国房地产报
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发表于 2017-7-14 09:35:50 | 显示全部楼层
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现在政策还是蛮多的
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