“断供房”越来越多，内行人建议取消房贷，减轻压力，可行吗
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-axegupay5k/4c0be3dc0bf94ee2bec1d63a6816a048~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=RLGvsZkSQKYXDTL%2Fcu2QkpqBSG0%3D近些年，随着疫情的爆发以及国内外不确定因素加剧导致国内实体经济受到巨大的影响之下，不论是中小企业老板还是打工人，很多都出现了收入锐减甚至失业的情况。也正因为此，近些年来，国内断供房的数量也越来越多了。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/404bbf11bb9b45ec89cfe446cf5c8811~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=1l3YQ3SukOGr54zlfIPyW2mdtjo%3D
截至2021年底，全国已统计到的断供房已经接近200万套。其中，光阿里拍卖就有172万套，京东拍卖有22万套，其他机构有6万余套。而2022年全国断供房总量已经达到168万套，这个数据比2017年暴增了180倍。https://p9-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/f5e3a30857b64df48244781f497bede5~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=7%2BDIlu3d5PCPIPDwkTyqCfO32wY%3D
2023年，虽然疫情结束，老百姓的生活以及工作也恢复到了正常的状态，但是很多实体企业乃至于个人打工者的状况并没有得到好转，甚至就业市场还出现了竞争加剧，失业人数上升的情况。而这也预示着2023年的断供房数量只增不减。“断供房”数量的加剧引发了不少人的担忧，其中有内行人开始建议，取消房贷，以减轻大家的压力，那么具体是否可行呢？https://p26-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/0188487a66084811a295f623fee15918~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=wY3ybe2VLvjxfTfTF0PJrkzbqSc%3D
01.为何断供房越来越多1.楼市调整随着近年来房地产市场进入调整周期，全国各个城市的房价都出现了不同程度的下降，尤其是二手房市场，由于挂牌量激增，其价格也远低于很多人的预期。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/2bf9683b1750484fab57ff6d964b24ea~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=x9hEsXKch0Gj%2BHQYj6oC6EAWc74%3D
目前，部分二三线城市房价已经回到了3年前，甚至有的已经跌回了5年前，很多近几年高价购房者都出现了首付跌没得情况，这种现状下，一些资金链紧张的投机炒房者们，对未来房价走势产生悲观情绪，于是选择“弃房断供”。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/ec2b74bfe21448e5b7e7270d0bd330ae~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=hdcYPPgEVFRgF3B9e8aflrbVB4A%3D
2.还款能力不足随着近几年海内外各种因素影响的冲击下，叠加房地产市场进入下行周期，很多行业都受到了明显的冲击，导致不少人因此而陷入收入锐减甚至出现了失业。然而，购房者们的房贷并不因收入的锐减而减少多少，反倒每个月还必须得按期偿还。在巨大的压力之下，很多人已无法用收入偿还房贷，就只能选择弃房断供。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/771d17ecaa5c43f08938799e2f8cb22a~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=aRFUiE8Bi9x1F2Jz%2F37c1aeu58Q%3D
02.业内人士的建议大家一致同意针对国内“断供房”数量越来越多，有业内人士提出了自己的建议：建议决策层取消房贷，以减轻购房者的压力。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/602da2cf59384e77b47fad3880dc4d80~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=K4A4lNuTt0VAbT%2B2wFhX0Gk6gmQ%3D
同时，这位业内人士也给出了取消房贷的三点理由：1.取消房贷可以有效控制房地产风险如果没有房贷，国内的房价就不可能炒得现在这么高，尤其是一线城市，房价动辄数百万甚至上千万，上海的房价甚至排到了全球房价的前几位？https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/ff4698fb600f4b1f944492766dbfa083~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=1vF6d91gTCbwECAU48CvoEFSXKA%3D
然而，高房价的后果却难以预料：首先，高房价会使得全社会的生产与生活成本上升。生产方面，高房价会带动地价上涨，哪怕是非住宅用地同样无法置身事外。办公用地上涨会使得办公租金涨价，工业用地上涨也会直接提高生产建设成本，个体商户的经营成本大头同样是商铺租金；生活方面不必多说，高房价、高房租、高房贷，对于人们日常生活的压力是显而易见的。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/ec3bcf187fa5498a908160e3f100b8c6~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=42cIHy1uxdksYnxkk0AJAM0gMoM%3D
其次，高房价会引诱实业资本脱实向虚。说白了，住宅开发热火朝天，房子一卖就赚出好几年的产值，你说这样的企业，还哪有心思好好搞实业呢？此外，高房价还推高了企业运营成本，压缩经营利润，由于资本逐利的天性，会使得资金不断的从实业抽离，涌向以房产为代表的金融资产，从长期来看，这既不利于企业的发展，也不利于国家的经济转型。https://p26-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/f5e9e54549024e71bfc261017d87ce68~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=28hSp4%2Fjw7dtS7hHauXxFNKfsao%3D
这些年，也正是因为这个原因，不少中小企业，甚至很多上市企业都开始疯狂囤房，结果呢，上市企业主业没干好，这些年就经常能看到这样的情：A股中一些企业，主业常年亏损，为了避免ST，就会拿出一些早年低价屯的住宅资产，到市场上出售产生一次性收益，结果仅这一招，就将当年利润回正，从而避免被强制ST甚至退市，你说这种现象可笑不可笑？https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/a0c7bd8f05f549d18913f83e6bfc477c~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=e0ewC9JY1sprLwfJMkGFVZC9ngs%3D
然而，高房价最大的担忧是，这两个问题合力之下可能产生更大的风险，比如失业率抬头、居民收入下降、生活成本提高、消费下滑…甚至形成一种恶性循环，从而使得经济发展陷入滞涨甚至衰退，甚至带来更为严重的系统性金融风险。但如果能够取消房贷，房地产风险就能得到有效控制。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/a0f626e439644edf850aa8ae1a280810~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=A5pTcKDHEaUXQl%2B4Z5y%2F7k00ndI%3D
2.取消房贷，大家都会理性购房现在的年轻人买房，不仅要掏光家里的所有积蓄，每个月还要承受较大的房贷压力，这种情况还要持续几十年。如果取消房贷，年轻人就不必再承担起沉重的房贷压力。其实，房贷的很大一部分是银行利息，以房贷30年为例，等年轻人还清房贷之后，所支付的利息相当于可以再买一套商品房了。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/2444f00a0dd94d7380987b9ba681bb2b~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=HCT1v3TPIlhPomyV1Ja8ttTP884%3D
3.很多跟风购房者不具备还款能力其实，很多中低收入家庭看到周围人买房了，也选择跟风买房，然而他们在买房的时候根本就没有顾及到自己实际偿还房贷的能力。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/a43de8ebb7c041eaa6ef249982e501e6~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=wDkaE8Ipp8pAVtcXCjU%2FEy6wKsI%3D
等到买了房以后，很多人就会开始后悔之前的贷款买房决定，因为收入没有得到有效提升，这就意味着，他们在面临一点点变故之时，就可能无法衔接上房贷，只能弃房断供。像这样的家庭，让他们去贷款买房，不仅是害了他们，还给银行的房贷业务带来了潜在的金融风险。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/0fc09da7814047289627ecab15040961~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=e2vERV12ceXvdAB3636x%2FiKspGU%3D
03.取消房贷可行吗？其实客观来讲，这位业内人士提出的建议取消房贷，确实有一定的道理。现实生活当中，却很难实现。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/d43a90231bb744508174e66b716d37c3~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=np8Rgy%2BvMTINVDzU%2B6p5sAlHhlg%3D
一方面，纵使这两年房价进入调整周期，但是全国房子均价依旧保持超一万元一平，这么高的房价，对于普通刚需群体来说，根本就不可能实现全款购房。需求不足甚至锐减，反而会导致房地产市场引发较大的波动，不利于整个市场的稳定。另一方面，房贷业务对于银行来说是“香饽饽”，银行可以通过房贷业务赚取更多的利润，就单凭这一点，也不可能取消房贷。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/4c33a1faee53408f82ce20e205230f89~noop.image?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1711183354&x-signature=IG%2BY5C0ErzeVy%2F8G%2F2lZ5QW4514%3D
综上所述，从各方面原因来看，就足以表明，即使房贷有其不好之处，但是取消房贷也肯定不可能。不过，为了降低持有房产者们的压力，适当的提高购买二套房贷的贷款利率和首付比例，还是有必要的，这样就可以有效遏制投机炒房的需求，从而稳定市场，避免剧烈波动导致更大的风险。对此，你赞同吗？同意点赞！
来源：今日头条初审：王新茹二审：高嫚终审：王志莉
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